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惠惠 版友您好；

提供個人貸款經驗說明如下：

1.現在辦信貸會不會影響以後的房貸?

答：會的，只是影響輕重問題：

1.申請人月薪收入高低
2.法拍屋欲貸款金額多寡
3.申請人名下是否有其它銀行負債佔收支比


2.信用良好會比較好貸嗎?

答：信用良好定義較為模糊，多數人廣義認為：『只要繳款正常無延滯』就算是信用良好；但我擔任銀行審查的經驗其認知在於：『除繳款正常外、信用卡不能採用循環信用與只繳最低應繳款』。


3.法拍屋的貸款是法拍的幾成?還是看屋子的價值?

答：一般情況為七成，最高可達拍定價之八成(且不得超過當次拍賣底價)；法拍屋價值計算約略的方式為以下：

『大台北地區房屋價格等於拍定價格除以0.85~0.95，其他區域，市價等於拍定底價除以0.75~0.85，精華區與房市較差的區域，法拍屋的拍定��格會接近或等同於市價。』


4.沒薪轉沒公司勞健保(在公會)有所得證明，這樣能貸款嗎?

答：無薪資轉帳、勞保又掛在公會(銀行不認定公會勞保)，端視能夠拿出多少的所得財力證明再議；如果不理想、恐怕需要主動一位具有財力的二等親屬保證人。


5.每個月有固定存一筆錢進我的戶頭，這樣可以嗎?

答：恐怕要詳細說明這筆錢的來源。因為發生過很多情況(人頭帳戶)，也是背後的金主定期的匯款到帳戶內；基於銀行徵信審查日趨嚴謹，單純提供存摺、銀行就必須對這筆錢的來源與合法性進行徵信。


6.如果信貸辦我的，房貸辦我老公的，這樣有影響嗎?

答：所謂的影響所指為何？如果先生本身的整體資格條件都比妻子優，自然是以先生為名申請房貸較妥；提醒：版友欲辦理信貸，如果條件如上述：『沒薪轉沒公司勞健保(在公會)有所得證明』~恐怕信用貸款的過件機率也不高。



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曾任花旗銀行風管部、具貸款徵授信實務經驗的Jerry

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吳安木拐彪搖矢巒

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